发现中原城市群北部价值洼地,投资晋城丹河新城正当其时

时间:2022-10-08 13:30:28 | 浏览:7522

河南商报记者 闫梦园左拥沁波,右襟丹水,数千年来,晋城借助河流山川,控扼晋豫咽喉,俯视千里中原。近些年,晋城市以不俗的经济发展成绩和亮眼的城市建设成果,独秀于中原城市群核心发展区北部。丹河新城,是晋城市新的经济增长极,是晋城市与中原城市群进

河南商报记者 闫梦园

左拥沁波,右襟丹水,数千年来,晋城借助河流山川,控扼晋豫咽喉,俯视千里中原。

近些年,晋城市以不俗的经济发展成绩和亮眼的城市建设成果,独秀于中原城市群核心发展区北部。

丹河新城,是晋城市新的经济增长极,是晋城市与中原城市群进一步融合发展的门户,同时也成为中原人重新审视、发现晋城投资价值的新起点。

丹河新城(效果图)

发展大势

晋城向东,丹河之畔立新城

2020年4月27日,晋城市第七届人民代表大会第六次会议上,代市长王震作了政府工作报告,报告中提到晋城市生产总值、财政收入等经济发展指标均居于山西省前列。

这些数据的背后,是晋城市人口数量的不断增长和工业企业的不断上涨。目前,晋城市主城区人口已经达到65万,随着工业企业的不断进驻,这一数据还在不断增加。

这为晋城市提出了新的要求:在群山环绕之中,再找出一块净地以拓展城市空间、延伸城市功能、承接人口和产业转移。

丹河新城应时而生。

以丹河为发展脊,晋城市规划出了面积达52.5平方公里的丹河新城。

新城更加凸显了晋城市在晋豫两省之间的“桥头堡”位置:往西10公里,是晋城市主城区,车程仅有15分钟;往南105公里,是郑州市,郑太铁路通车后,晋城市到郑州的时间将缩短至半小时。

这意味着,晋城市可通过丹河新城辐射太原、郑州两大都市圈的3000万人口。

河流、山川、新生态;铁路、机场、新枢纽;政务、教育、新居住。新城,即将立于丹河之畔。

数据分析

价值洼地,中原投资新方向

丹河新城的规划,使晋城市形成了一体两翼的发展格局,这将对晋城市房地产行业赋予巨大能量,也给中原城市群增添了新的投资方向。

在房地产市场看来,晋城市是个“神奇”的存在——远离山西省省会城市,房价却高居山西省内第三,排在太原市和晋中市之后。目前,晋城市房价仍在上涨中。

根据“琨仲评估”统计,2017年至2019年,晋城市主城区新建商品房住宅成交价格平稳上涨,每年保持10%左右的涨幅;存量住宅年均涨幅更大,接近15%,优质学区内的存量住宅成交单价更是超过万元,赶超太原市一般商品房住宅价格。

尽管如此,晋城市商品房住宅单价,依然低于中原城市群核心区中的多数城市,数年来,引得周边相邻省市置业者纷纷关注。

山西金恒房地产开发有限公司总经理李宁在接受河南商报记者采访时说,他目前正在筹备的项目,在主城区的东北片区,属于优质学区,所以尽管只有800多套房源,已登记的意向购房者已超过数千组,这其中就有不少来自河南焦作市和新乡市的购房者。

据丹河新城房地产开发有限公司营销负责人贾丽娟介绍,2019年下半年开始,丹河新城推出团购房项目,首批房源仅有8000多套,但报名参与团购的已有一万多人。

高品质配套,但丹河新城推出的团购房源价格,却远低于同时期晋城市东北发展轴线上的其他区域。

在中原城市群中,晋城市拥有高质量的教育和生态环境,房价却低于其他城市;在晋城市,丹河新城作为新区有着超前的规划,房价却低于主城区。

丹河新城,堪称价值洼地中的洼地,自然吸引了众多投资者的青睐。

价值变现

配套先行,三年建设见新貌

2019年,丹河新城金村起步区控制性详规编制完成。

2019年8月13日,市属国企丹河新城建设投资集团有限公司(以下简称“丹河新城集团”)正式挂牌,丹河新城建设全面启动。政府操盘建新区,保证了配套先行和城建速度。

2020年,晋城市政府工作报告中提到,今年将全力推进丹河新城54个项目的建设。其中,“三纵四横”主干道路、丹河流域生态治理提升、五谷山公园等16个项目要在2020年内完成,使丹河新城起步区“路成、水成、树成、形象初成”。记者梳理发现,除去在2020年年内交付的16个项目,余下项目也将陆续于2021年、2022年完成交付。

2021年,丹河新城境内路网、公共场馆等基础设施基本完善,丹河新城教育园区逐渐成型;2022年,教育园区完善、棚户区改造项目、团购项目进入交付期,师生进驻、原住民回迁、团购业主入住,丹河新城将迎来首批人口流入。

未来三年内,丹河新城城市界面将初步展现。

这样的“丹河速度”,不只是城建的速度,更是价值兑现的速度。届时,已经在此置业的购房者和率先抢驻的商业企业,都将享受到第一波区域溢价。

政策利好

真金白银政策支持,入驻丹河新城正当时

这里,是晋城市发展的大势所趋,也是中原城市群核心区北部的价值洼地,且价值填平,仅需三年,丹河新城未来可期。

晋城市把深度融入中原城市群作为战略,“下山”到郑州招商就成为必然。晋城市委书记张志川曾说,晋城要高质量办好郑州招商大会,展示“晋善·晋美·晋城”新形象、新魅力,推动招商引资工作实现新突破。

这不,对于即将入驻的河南企业和职工,丹河新城也给足了诚意:

个人可以来置业,落户、子女上学都不是问题。

创新创业企业可以来落地,租金、税收方面有奖补。开发企业可以来开发,住宅、商务、商业、康养、文旅,多种业态、多个地块都可选择。

因为一条河,兴起一座城;因为这座城,晋豫再携手。

祝福丹河新城,祝福山西晋城,祝福中原经济区。

丹河新城政策红利:

1.总部经济(企业)扶持

对企业总部迁到丹河新城的,实行“一事一议”享受特别优惠政策。

租用办公用房且自用的,对租金予以补贴。购置自用办公用房,按购房价一定比例进行一次性奖励。

自认定年度第三年起可以申请贡献奖。

市县两级纳税留成部分按照奖补形式返还,扶持企业发展。

2.团购房优惠政策

入驻丹河新城的企业职工可以享受与公务员同等的团购房优惠政策。

在丹河新城购房使用住房公积金贷款时,首付比例最低20%,贷款额度最高为80万元,贷款期限可延至法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年,贷款利率按同期最低利率执行。

3.户口迁移政策

入驻企业职工在丹河新城购房或租房,申请人只需出具相关证明,本人及其直系亲属即可申请登记常住户口;申请直系亲属迁入的,出具相关证明即可。

4.享受教育配套

入驻企业的职工子女可享受丹河新城范围内的幼儿园、义务教育和高中阶段15年的学杂费和教科书费全免。

享受优质高中分配指标政策。凡持有丹河新城购房合同的家庭,其子女或孙子女即可享受晋城一中丹河校区和泽州一中等优质高中的分配指标。

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