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马耳他移民新政实施后，通过在当地购房或租房，100多万元人民币起就能拿这个欧盟发达国家的永居。

房产恰恰是国内投资人驾轻就熟的投资方式，叠加马耳他永居符合华侨生联考要求的优势，可为孩子开辟高考外的第二条赛道，一时间马耳他项目极速升温，咨询量暴涨。

马耳他投资移民很好理解，主要由2个部分组成：房产和捐款。房产可以自行选择在当地租房还是购房，两种形式的花费不一样，需要向政府和慈善机构捐款的金额也不同。

租房移民的主要花费是租金，主岛和南部/戈佐岛的租金标准每年相差2000欧元：

§ 马耳他主岛1.2万欧元/年以上，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上，租5年；

§ 捐款6万欧元（政府捐款5.8万欧元+慈善捐款2000欧元）

购房移民的主要投资是买房的房款，主岛和南部/戈佐岛的房产价格要求相差5万欧元：

§ 马耳他主岛35万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部30万欧元，持有5年；

§ 捐款3万欧元（政府捐款2.8万欧元+慈善捐款2000欧元）

如此看来，如何在马耳他挑选适合的区域购房或租房，就显得格外重要。自住的房产要考虑附近的环境是否发达便利，上学是否方便。投资的房产最好选择增值空间大、易于出租的区域。

马耳他各个区域有什么特点？一起来看看吧。

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1、北部海港区

北部海港区属于马耳他的富人区 ，也是核心区域，包括斯利马、圣朱利安斯、斯维吉等主要城市，汇集了高端商场、星级酒店、豪华游艇俱乐部、 顶尖私校等，同时也是马耳他的商业区，酒店及博彩赌博业较发达，是富人最喜欢的区域，所以这里房价不低，未来增值空间很大。

2、南部海港区

南部海港区是马耳他的政治及文化区，首都瓦莱塔就位于该区，居住着很多当地居民，经济也比较发达，充满浓厚的文明气息和历史底蕴，是游客打卡的区域。此外，新兴的智慧城城也在这个区域，因此周边的房产升值空间很大。

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3、东南大区

东南大区汇集了本地人及新移民区，风景优美，生活配套设施齐全，这里是当地人和新的马耳他移民者喜欢的生活区，房价较低，包含了11个区域，拥有马耳他的货运港，海运及渔业也非常发达，房产也有较大增值空间，但相比南北部海港区稍稍不足。

4、西部大区

西部大区是面积排名第二的大区，包括10个区域，这里云集了各国使馆，环境良好，安静宜居。从这里可以俯瞰整个马耳他，还有著名的旅游景点丁力悬崖，房产增值空间与东南大区差不多。

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5、北部大区

北部是旅游度假区域，国际化程度，这里有黄金海岸、大力水手村、圣保罗湾，环境优美，吸引了很多马耳他移民者在此定居。房产增值空间与西部、东南相同。

6、戈佐岛

戈佐区是马耳他的“海南岛”，海湾林立，风景秀丽，是欧洲人喜欢的度假胜地，生活配套设施完善，适宜居住，房产增值空间较大。

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马耳他永居项目优势：

§ 启动资金低，尽享超高性价比；

§ 无经商、语言、学历背景要求，门槛低；零移民监；

§ 投资方式灵活，可买房可租房；

§ 地中海中心，温度适宜，环境优美，治安良好，犯罪率低；

§ 英语国家，英语普及率欧洲第四，交流无障碍，融入简单；

§ 纯正英式教育，入学方便，学费低廉；

§ 医疗水平高，世界排名第五；

§ 全球唯一申根、欧盟、欧元区、英语系国家四位一体，享受各种关税贸易优惠、畅游申根国家；

§ 非全球征税，企业税最低5%；

§ 发达国家，经济稳健发展，利商型政府，绝佳的投资和经商环境，就业前景广阔。

马耳他永居移民申请条件：

申请资格：

1、主申请人

· 年满18周岁的非欧盟公民；

· 总资产超过50万欧元，其中15万欧元为金融资产。

2、附属申请人

· 配偶、未成年子女、成年未婚经济不独立子女、经济依赖于主申的双方父母、祖父母。

3、无犯罪证明

4、马耳他当地医疗保险

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投资要求：

1、政府捐款

租房：4万欧元政府费用+5.8万欧元捐款。

购房：4万欧元政府费用+2.8万欧元捐款。

2、慈善捐款

捐款2000欧元至当地非盈利组织

3、房产投资

购买或租赁符合政府要求的房产并持有五年：

· 购房：马耳他主岛35万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上的房产。

· 租房：马耳他主岛1.2万欧元/年以上，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上的房产。

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