肇庆端州新城值得投资吗?看看规划再决定

时间:2022-09-08 10:35:09 | 浏览:311

近期,根据市公共资源交易中心挂牌信息显示,又一宗端州临江地开拍,这是继世贸集团4月摘得临江地块后再次出让临江地块,该地块占地15万平方米,起拍价格16.84亿元,起拍楼面约3434元/平方米,将于7月28日开拍,拍卖信息如下:土地拍卖信息

近期,根据市公共资源交易中心挂牌信息显示,又一宗端州临江地开拍,这是继世贸集团4月摘得临江地块后再次出让临江地块,该地块占地15万平方米,起拍价格16.84亿元,起拍楼面约3434元/平方米,将于7月28日开拍,拍卖信息如下:

土地拍卖信息图

由于单幅土地价格高,端州新城两次的土拍吸引了不少人的目光,也同时带来大家对楼市的思考,一方面楼市价格不温不火,一方面是土地频繁出让,端州新城是否值得投资,今天我们从规划角度来聊一下。

端州新城的前世今生

早在十年前的2009年10月公布的肇庆市城东新区控制性详细规划(肇城规公示字[2009]第64号),端州新城以砚村文化作为门户,商业广场为辅,配套中学小学等,规划图如下:

2009年版端州新城土地规划

2015年,根据肇庆市端州城区商业网点规划(肇城规公示字[2015]21号)显示,地块仍旧保留砚村文化广场,但面积缩小了很多,同时大幅增加居住用地,规划图如下:

2015年版端州新城规划图

新城内规划建设四星酒店、时尚酒店、花园酒店等,见下图:

2015年版端州新城区域规划图规划酒店建设情况

2019年11月6日,1.5平方公里范围的黄岗河滩地规划《肇庆市端州区城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改》(草案)正式公示,发出加快端州新城开建的强烈信号,规划增加小学一所,同时出具楼高控制线,端州新城面貌初现,同时突出端州新城作为肇庆门户的重要定位。


2019年版端州新城区域规划图

配套逐渐成熟,成为热门建设区域

在2019年10月份以来,端州新城成为肇庆端州建设热门区域,由围湖建设逐渐转向拥江发展,先是世贸集团以10.43亿元购入进驻,目前营销中心已建设至3层,后是端州活力沙滩公园开通,沙滩公园见下图:

端州活力沙滩公园

根据小编实地调查了解到,建设路东延段正在密锣紧鼓地进行建设,碧桂园阅江府部分基本建成,肇庆大桥扩建工程预计年底建成通车,这将推动周边配套成熟。

肇庆大桥扩建工程现场

名企进驻,投资价值凸显

截至6月,端州新城已经有碧桂园集团、世贸集团进驻,其中碧桂园集团建设的阅江府已开卖,世贸集团也正在紧锣密鼓地建设,7月6日挂网拍卖的土地总价达到16.84亿元,中小型开发商难以消化,预计为大型房地产商参与拍卖,同时,根据规划,区域内规划一个肉菜市场、社会停车场、公共充电站场和公交首末站等,地块配套要求建设一个建筑面积不低于8万平方米的大型集中商业购物中心。

端州新城效果图,来源:网络

由于本次土地拍卖比预计时间提前,说明已经有意向买主的可能性很大,各大开发商的进驻,大型开发商的投资是由大型智囊团群体决策,此次入驻必经过深思熟虑,说明区域具有较大的潜在价值,使得该区域投资价值凸显。

总结

根据以上分析,端州新城规划已久,并且在去年10月份以后成为建设的重点及地产行业的热门,小编认为端州新城值得投资,主要原因如下:

一、端州区域湖景地产资源枯竭,拥江发展为大趋势。

二、基础设施建设加快,周边配套逐渐成熟。

三、定位起点高,端州新城定位为肇庆门户地标,规划建设250米双塔商业中心。

四、大型房地产企业进驻,片区建设带动明显。

以上分析大家是否认同?大家可以发表自己的意见,我是肇庆规划视点,关注肇庆基建、地产建设新动态,喜欢的可以关注。

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