投资争相进驻,中山岐江新城魅力何在?

时间:2022-09-08 13:01:36 | 浏览:153

规划岐江新城位于主城区东北部,连接广州、珠海、澳门,并承接老城区和翠亨新区,是连接南北、承东启西的重要节点。规划面积33平方公里,包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地。2016年,《中山市近期建设规划(2015至2020年)》,将翠

规划岐江新城位于主城区东北部,连接广州、珠海、澳门,并承接老城区和翠亨新区,是连接南北、承东启西的重要节点。规划面积33平方公里,包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地。2016年,《中山市近期建设规划(2015至2020年)》,将翠亨新区、岐江新城列为中山城市发展的双引擎,岐江新城自此进入发展快车道。

岐江新城规划定位高,发展蓝图基本成型

《中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》及《中山市国土空间总体规划2020-2035》,是中山未来5-10年城市发展的重要指导文件,其中岐江新城作为带动中山城市发展的重要引擎之一,规划定位、建设等进一步明确。

1、空间格局:城市发展新中心,以总部经济区带动片区发展

《中山十四五规划纲要》提出,中山未来将坚定不移实施城市环湾布局向东发展战略,加速构建“三核两带一轴多支点”城市发展格局,其中三核指岐江新城、火炬开发区、翠亨新区。岐江新城是中山市城市空间向东部环湾一线发展的重要载体,且位于城市发展中心位置。

在2021年7月最新发布的《中山岐江新城提升规划》中,岐江新城将按照“一心四核、两轴三片,多廊道多节点”的空间结构布局,以总部经济区为中心,打造中山城市新中心片区,中山北站高铁新城片区及江北科创产业聚集区。

总部经济区是岐江新城的核心,是提升主城区金融商务及科技创新产业的承载力和辐射力。总部经济区规划建设超高层办公楼若干栋,3月24日,中山市自然资源局发布关于公布实施《中山市岐江新城H单元局部用地控制性详细规划调整(2022)》成果的公告。石岐总部地标用地性质不变,但容积率下调至6.5%,建筑密度增至60%,建筑限高由480米降至248米,地标降高,开发商压力会减小。本次规划还有诸多亮点,如连片的滨江公园逐渐落实、3宗地块调整,望江宅地增多、起湾道过江隧道确定、跨江桥梁项目保留等。规划调整后,石岐总部开发进度将进一步加快。

2、功能定位:围绕总部基地、服务中枢、文化新城三大功能布局

《中山十四五规划纲要》中提出,岐江新城将重点发展总部经济、现代商贸、文化创意等产业,集聚国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新城三大功能,建设成为中山城市新客厅。围绕三大功能定位,岐江新城将布局中央商务总部经济、TOD商务、城市综合服务、高校科技园、创新产业园、文创产业园、文化休闲旅游区及乐居生态居住社区等主要功能。

3、片区建设:交通、产业、公共服务等全面推进,建设城市新中心

交通:中山未来交通枢纽,广州地铁18号线引入,中山到广州仅需40分钟

目前岐江新城有一条高速公路、两条快速路及多条城市主干道,未来将被打造为中山轨道交通出行的集中地,打造贯穿南北、联接东西的“十字”型交通架构。中山站和中山北站均位于该区域内,未来将连接深茂铁路、广中珠客运专线、深南高铁、广州地铁18号线延伸线等轨道交通设施。尤其是广州地铁18号线引入,岐江新城到珠江新城,约需要40分钟,到达南沙,仅需10分钟左右。

产业:兼具服务中心及创新产业试验区功能

岐江新城作为中山城市未来新中心,一方面要建设成为中山市金融服务中心、综合公共服务中心,另一方面也将带动中山产业升级的创新产业试验区,打造集“高校实验室、科技研发、产业聚集、创新企业总部、创新技术服务”五大创新产业功能。

公共服务:满足日常生活需求及高端服务需求,打造湾区级城市新中心

在片区层面注重强化商业、文化、教育、医疗、办公、科研等生活和生产性服务设施建设,促进人口与产业集聚;社区层面配套小学、诊所、商业、社区活动中心和市场等,满足居民日常生活需求;此外,作为城市公共服务集聚区,未来将布局智慧城市管理运营中心,科学艺术展览馆、文化艺术公园、滨水体育公园、国际中小学等高端服务设施。

据了解,岐江新城未来将打造四座地标性建筑,2021年4月,总部经济区“中山第一高”——中山108国际金融中心效果图曝光,引发关注。

三大支撑,岐江新城未来可期

1、政府重视,规划定位高,支持力度大

岐江新城作为中山未来城市发展的重要引擎和载体,新区的规划与发展受到政府的高度重视,在《中山十四五规划纲要》中,岐江新城被定位为“三核”中的重要一核,同时也是中山“3+4”重大产业平台、市“5321”工程重要载体之一,未来新区建设投入力度也会加大。

2、品牌房企争相入驻,助力新城建设

岐江新城作为中山未来重点发展的高价值区域,吸引了众多品牌房企争相进驻,目前已有保利、富力、宝龙、海伦堡、雅居乐、龙光、时代、华发等数十家品牌房企已经进驻。品牌房企的进驻,也将助力推动岐江新城的建设。

如备受关注的富元中山108国际金融中心项目,就是由由富元地产及旭日集团共同打造的。该项目位于中山市岐江新城总部经济区,临石岐河,总占地面积25万多平方米,总建筑面积约120万平方米,项目总投资约60亿元。项目建设498米高层地标综合体,共计108层,这个高度也是继深圳平安国际金融中心(599.1米)、广州东塔(530米)后,广东省目前第三高的摩天大楼,也是中山第一高。项目包括5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、商业MALL、特色商业街区、高层住宅、滨江绿地、公共文化设施及配套公交首末站、轨道交通等。

2021年1月,宝龙首进中山,落子岐江新城,打造中山宝龙城大型综合体项目,建筑面积约53.7万㎡,涵盖商业中心、艺术中心、五星级酒店、高品质住宅区等多种业态,计划投资70亿。

这些大型项目的打造,将为岐江新城的建设提供助力。

3、人才吸引力提升,支撑新城发展

随着岐江新城的建设落地,人才吸引力度加大,岐江新城对于人才吸引有三大优势:

1)岐江新城作为中山重点发展产业平台以及创新产业试验区,会提供大量就业岗位和发展空间;

2)随着交通轨道的建设落地,岐江新城将形成湾区1小时生活圈,有利于人才的流动互动;3)岐江新城生态环境及公共服务配套体系建设,满足美好生活居住需求。

发展潜力大+购房窗口期,低位上车好时机

和翠亨新区、火炬开发区相比,岐江新城目前房价还处于洼地,未来随着规划配套的住建落地,区域价值将进一步提升。今年以来,中山房贷利率多次下调,为购房者节省购房成本,此外,部分房企为加速回款,楼盘促销力度也较大,楼盘价格较为优惠。

区域内有不少品质楼盘,如保利天珺、时代云图、雅居乐御滨名门、爱琴湾花园等项目,都是区域内热点楼盘,刚需购房者可多关注。


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